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房地合一稅制三讀，明年賣屋、賣地適用新制的自然人，一定要特別注意報稅的時間。
舊制的房屋交易所得是要等到隔年5月，和個人綜合所得稅合併申報。
房地合一新制採分離課稅，所有權完成移轉登記之次日起30天內就得完成申報並繳稅。
★★你要知道的4件事
▶房地合一稅要課誰？
出售房產持有人要課徵。
出售房產持有人要課徵。
ⓐ房產取得日：
①105年1月1日以後取得之房屋、土地。
②103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內之房屋、土地。
ⓑ課稅房產涵蓋：
①以設定地上權方式取得的房屋使用權。
②依法得核發建造執照的土地。
③房屋與座落基地。
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▶房地合一稅何時繳？
出售房產的持有人，在所有權完成移轉登記之次日起，30天內就得完成申報並繳稅。
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▶房地合一稅怎麼課？
計算房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，應按規定稅率計算應納稅額申報納稅，不併計綜合所得總額。
ⓐ房屋＋土地交易所得＝
(交易時成交價額+原始取得成本+因取得、改良及移轉而支付之費用)
ⓑ取得、改良及移轉而支付之費用，包括：
交易房屋、土地所支付之必要費用，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，不包括依土地稅法規定繳納之土地增值稅。
PS.
未提示上開費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
未提示上開費用之證明文件或所提示之費用證明金額未達成交價額5%者，稽徵機關得按成交價額5%計算其費用。
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▶房地合一稅多重？
ⓐ【境內】居住者之個人，持有房屋、土地之期間：
①在1年以內者，稅率為45%。
②超過1年，未逾2年者，稅率為35%。
③超過2年，未逾10年者，稅率為20%。
④超過10年者，稅率為15%。
PS.
①符合自住房屋、土地，按房地合一稅計算之餘額超過400萬元部分，稅率為10%。
②因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在2年以下之房屋、土地者，稅率為20%。
③個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算2年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20%。
ⓑ【非境內】居住者之個人，持有房屋、土地之期間：
①在一年以內者，稅率為45%。
②超過一年者，稅率為35。
ⓒ【境內】法人/企業，持有房屋、土地之期間：
①營利事業當年度之房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅(17%)，餘額為負數者，以零計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。
②前項房屋、土地交易所得額，指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。
ⓓ【非境內】法人/企業，，持有房屋、土地之期間：
①在一年以內者，稅率為45%。
②超過一年者，稅率為35%。
★★節稅機會在哪裡？
▶自用住宅
ⓐ免稅額：400萬
優惠稅稅：房產利得超過400萬的部份，按10%課稅。
ⓑ重購新屋：
低價屋換高價屋：全額退稅。
高價屋換低價屋：比例退稅。
ps.重購後5年內不得改做其他用途，或再行移轉
ps.重購後5年內不得改做其他用途，或再行移轉
ⓒ交易無利得：無利得就不課。
交易損失：虧損金額可在3年內申請抵扣。
ⓓ自用住宅要件：
①個人或其配偶、未成年子女完成戶籍登記，持有並居住於該房屋連續滿6年。
②交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
PS.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
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▶非自用住宅
交易無利得：無利得就不課。
交易損失：虧損金額可在3年內申請抵扣。
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▶法人持有的房產
交易無利得：無利得就不課。
交易損失：虧損金額可在10年內申請抵扣。
★★新舊制怎麼稅？
▶案例比較
假定A屋成本1,400萬元、土地漲價100萬元、房屋公告現值200萬元、土地公告現值800萬元，出售價2,000萬元。
資料來源：
1.財政部稅賦署
http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?serno=201502120001&mserno=201412250004&menudata=DotMenu&contlink=content/2015021201.jsp
2.聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5621/948978-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85-%E4%B8%80%E5%88%86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82
http://www.dot.gov.tw/dot/home.jsp?serno=201502120001&mserno=201412250004&menudata=DotMenu&contlink=content/2015021201.jsp
2.聯合財經網
http://money.udn.com/money/story/5621/948978-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E7%A8%85-%E4%B8%80%E5%88%86%E9%90%98%E6%90%9E%E6%87%82
文：網路轉載
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